농지 증여시 필요 서류 증여세 농업경영계획서 농지취득자경증명서

 

농지 증여는 일반 부동산 증여와는 조금 다른 부분이 있어서

꼭 알아야 할 서류와 절차들이 있습니다.

특히 농지법상 제한 사항과 농지원부 여부, 취득자격증명 등이 관련되기 때문에

꼼꼼히 준비하셔야 해요.

 

지금부터 농지 증여 시 필요한 서류를

① 기본 서류, ② 세무 신고, ③ 등기 이전, ④ 농지 관련 추가 서류

이렇게 단계별로 정리해드릴게요! 🌾

 

 

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✅ 1. 기본 필수 서류 (증여계약 관련)

 

• 증여계약서 또는 공증 증여서류
• → 자필로 작성 가능하며, 공증 시 법적 안정성 ↑

 

• 증여자 및 수증자 신분증 사본

 

• 가족관계증명서
• → 가족 간 증여임을 입증

 

• 주민등록등본
• → 주소지 확인용

 

• 농지 등기사항전부증명서 (등기부등본)
• → 농지 소유권 확인용

 

• 토지대장, 지적도 사본
• → 지목이 ‘전’, ‘답’ 등 농지로 확인되는지 확인

 

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✅ 2. 세무서 제출 서류 (증여세 신고)

 

• 증여세 신고서 (홈택스 또는 세무서 제출)
• 증여재산명세서

 

• 농지 감정평가서 or 공시지가 확인서
• → 증여세 과세 가액 산정

 

• 기타 소명자료 (필요 시)
• → 예: 이전 증여 내역, 증여 목적 등

 

📌 기한: 증여일로부터 3개월 이내 신고 및 납부

 

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✅ 3. 등기소 제출 서류 (소유권 이전 등기)

 

• 소유권 이전 등기 신청서
• 증여자 인감증명서 (3개월 이내 발급)
• 수증자 주민등록초본 또는 신분증 사본
• 위임장 (대리인 신청 시)
• 취득세 납부 영수증
• 등록면허세 영수증

 

📌 수증자가 등기신청인입니다.

 

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✅ 4. 농지 관련 추가 서류 (매우 중요‼️)

 

농지는 소유 자체에 자격 제한이 있기 때문에, 일반 토지와 달리

아래 서류들을 별도로 준비하셔야 해요.

 

• 농지취득자격증명서→ 농지 소재지 관할 시·군청 농정과에 신청 (5~7일 소요)
• → 농업경영계획서, 농지원부(있다면), 교육 수료증 등 제출 필요
• → 수증자가 해당 농지를 직접 경작할 수 있는지 증명

 

• 농업경영계획서
• → 향후 해당 농지를 어떻게 이용할지 계획 작성

 

• 농지 이용에 대한 확인서
• → 시·군·구청 또는 농지관리위원회에서 발급

 

💡 예외:

농지취득자격증명은

 

• 농지 면적이 1,000㎡ 미만인 경우,
• 농지법상 예외에 해당할 경우 생략될 수도 있어요.
• (단, 지역별 해석이 달라 반드시 관할 시청에 문의 권장)

 

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📌 참고: 농지 증여 시 유의사항

 

• 도시 거주자가 농지 증여받을 경우 반드시 자격 요건 확인 필수
• 수증자가 직접 경작하지 않을 경우 증여가 제한될 수 있음
• 증여 후에도 일정기간 농지 활용을 증명하지 못하면 과징금 대상 가능

 

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✅ 한 줄 요약

 

농지 증여 = 일반 부동산 증여 서류 + 농지취득자격증명 + 농업경영계획서

→ 이 세 가지를 중심으로 준비하시면 됩니다 ✅

 

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필요하시면

✔ 농지취득자격증명서 신청서 양식,

✔ 농업경영계획서 작성 예시,

✔ 세무상 절세 팁

도 도와드릴게요 😊

어떤 지역이신지도 알려주시면 지자체 특이사항까지 알려드릴 수 있어요!

 

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농지취득자격증명서 신청서 양식 농업경영계획서 작성 예시

 

가족 간 부동산 증여 시 필요한 주요 서류 : 세무서 등기소

 

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